החזר מס שבח דירה

החזר מס שבח דירה: כל מה שחשוב לדעת על התהליך

החזר מס שבח דירה הוא מס על מכירת נכס כאשר הוא חל על החלק היחסי של הרווח, החלק שהשביח ושממנו המוכר נהנה. לצורך הדגמה, דירה שנרכשה ב-1 מיליון שקלים עשויה להימכר ב-1.2 מיליון שקלים ובמקרה זה המס יחול על 200,000 שקלים.

עד לשנת 2014 החוק בנוגע למס על מכירת הנכסים היה גמיש יותר אך רפורמה שינתה זאת והיום החוקים מורכבים יותר. על אף המורכבות חשוב לדעת כי ניתן לקבל החזר מס שבח דירה שנמכרה ובמיוחד כאשר מדובר על אדם (או זוג) שמכר את דירתו הראשונה ושאינו מחזיק בנכסים רבים.

איך מחושב החזר מס שבח דירה?

על פי החוק מס שבח דירה יהיה בגובה 25% מהרווח על הנכס. במקרה של מכירת דירה ראשונה הרווח יתייחס לשנה האחרונה בלבד. מכאן שאם נרכשה הדירה במיליון שקלים ונמכרה 1.2 מיליון שקלים, יחושב מס הרווח על 200,000 שקלים והוא יעמוד על 50,000 שקלים.

עם זאת, במידה ומדובר על דירה ראשונה וזו הייתה בבעלות המוכר במשך חמש שנים, יחולקו 200,000 השקלים לחמש ו-25% יחושבו מתוך 40,000 שקלים בלבד. כך ישלם המוכר סכום של 8,000 שקלים בלבד. על פניו החישוב נשמע פשוט אך הוא לא היחיד שיש להביא בחשבון.

כשמו כן הוא, המס שבח דירה מתייחס להשבחה של הנכס ולמעשה על הרווח עליו ולכן יש להבין מהו אותו הרווח. בחישוב יש להביא בחשבון הצמדה למדד, הוצאות רכישה, הוצאות שנדרשו על מנת להשביח את הנכס (כמו שיפוץ), שכר טרחה לעורך הדין ולמתווך, עלויות משכנתא, אגרות, מיסים וכן פחת של הדירה. אם נחזור לדוגמה הקודמת, יתכן מאד שבסופו של דבר ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח וזאת כיוון שבפועל לא באמת היה רווח ממשי מהדירה.